Vastgoedveilingen: cijfers en trends voor 2024

De vastgoedveilingmarkt in Italië vertoonde in het tweede kwartaal van 2024 tekenen van verbetering, zoals blijkt uit een gezamenlijk onderzoek van Reviva en Immobiliallasta.it. Dit lichte herstel is zichtbaar in zowel het aantal veilingen als de gemiddelde vastgoedprijzen, hoewel de sector nog steeds wordt beïnvloed door de post-pandemische dynamiek en de kredietkwaliteit.

Veilingen van onroerend goed

Licht herstel In het eerste kwartaal van 2024 werden 33.538 veilingen geregistreerd, een daling van 22% op jaarbasis. In het tweede kwartaal was de daling echter minder significant: 18%, en het totale aantal veilingen bedroeg 34.736. Over het geheel genomen bedroeg de daling voor de eerste helft van het jaar gemiddeld 20%, wat wijst op een verbetering vergeleken met de eerste maanden van het jaar. . Mei was bijzonder sterk, met 13.351 veilingen, het hoogste aantal voor het halfjaar, vergeleken met het maandelijkse gemiddelde van 11.379. De totale waarde van de eigendommen op de veiling bedroeg € 7.906.295.801, een daling van 20,7% ten opzichte van € 9.968.690.595 in 2023.

Verschillen tussen soorten objecten op veilingen

De grootste daling deed zich voor bij residentieel vastgoed, met een daling van 9%. Integendeel, niet-residentieel vastgoed vertoonde een stijging van 14%, en percelen - met 4%. Deze gegevens zijn belangrijk omdat de residentiële vastgoedsector doorgaans de meest liquide en verhandelbare sector is. Veilingformaten blijven evolueren: sinds 2020, met de versnelling als gevolg van de pandemie, zijn elektronische veilingen steeds gebruikelijker geworden, momenteel goed voor 46% van het totaal.

Stabiele gemiddelde prijzen voor residentieel vastgoed

De gemiddelde woningprijzen bleven vrijwel onveranderd en daalden van € 84.688 naar € 84.645, een minimale verandering van 0,1%. De utiliteitsgebouwen lieten een daling zien van 6,1%, de gemiddelde prijs daalde van € 177.914 naar € 167.057. Grond noteerde een daling van 9%, de gemiddelde prijs daalde van € 104.778 naar € 95.341, wat minder belangrijk is vanwege de volatiliteit van de prijzen voor de vastgoedsector. dit soort objecten. Volgens gegevens van Immobiliallasta.it stegen de prijzen per vierkante meter voor vrijstaande huizen op de veiling in het tweede kwartaal van 2024 met 3%, lieten villa's een stijging zien van 14%, terwijl appartementen een daling registreerden van 0,9%. Voor niet-residentieel vastgoed bleef de markt stabiel, met alleen significante veranderingen voor minder gebruikelijke typen zoals paleizen en hotels. Commercieel vastgoed liet een prijsstijging van 15% zien ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Analyse en toekomstperspectieven

Als gevolg hiervan laat de woningvastgoedsector een licht herstel zien ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023, terwijl het utiliteitsvastgoed stabiel blijft. De afname van het aanbod van woningen en de toename van utiliteitsvastgoed weerspiegelen de huidige markttrends. De vooruitzichten voor de komende jaren zijn positief: het totale aantal veilingen zal eind 2024 naar verwachting tussen de 120.000 en 135.000 schommelen, terwijl de neerwaartse trend vertraagt en in 2025 een stabilisatie wordt verwacht. Het proces om onroerend goed ter veiling te brengen in Italië duurt ongeveer twee jaar. Nu de kwaliteit van de leningen verslechtert en het aandeel van de in gebreke blijvende leningen toeneemt, wordt verwacht dat het aantal veilingen vanaf 2025/2026 weer zal stijgen, hoewel nog lang niet in de buurt van het niveau van 2019.