Welke garanties heeft een bank nodig om een hypotheek te krijgen in Italië?

Welke garanties heeft een bank nodig om een hypotheek in Italië te krijgen?

Wat willen banken ontvangen in de vorm van garanties voor hypotheekacceptatie? Ten eerste zijn dit specifieke garanties voor de solvabiliteit van de aanvrager. De bank of kredietverstrekker wil er zeker van zijn dat de kredietnemer de lening in maandelijkse termijnen kan terugbetalen.

Banken beoordelen altijd de kredietwaardigheid van de klant. In Italië is bij wet bepaald dat de lening niet meer mag bedragen dan een derde van het maandinkomen van de lener, anders krijgt u een leningweigering.

Naast het controleren van een lening stelt een bank of kredietinstelling in Italië aanvullende garanties vast, meestal van twee soorten: persoonlijk en reëel (onderpand).

Laten we uitzoeken wat het is.

Echte garanties in het geval van een hypotheek zijn in wezen een zekerheid die de kredietgever de mogelijkheid garandeert om het onroerend goed terug te geven wanneer de klant insolvent wordt voor de verdere verkoop van het onroerend goed op een veiling om het resterende geld terug te geven.

Persoonlijke garanties zijn in wezen het stellen van garanten. De persoon die de borgstelling heeft ondertekend, is een derde partij van de kredietnemer en verzekert de bank dat aan de verplichtingen zal worden voldaan als de hoofdschuldenaar de lening niet langer kan terugbetalen.

Kortom, de garant verschijnt wanneer de kredietnemer de lening niet kan terugbetalen (terwijl bij regelmatige premiebetalingen de garant wellicht nooit hoeft in te grijpen gedurende de hele looptijd van de overeenkomst). Als een dergelijke situatie zich voordoet, belt de bank de borg en kan van hem de in de overeenkomst zelf genoemde onbetaalde bedragen opvragen.

Wat is belangrijk voor de garant om te weten.

De borg is aansprakelijk zoals al zijn activa. Als er meer dan één garant is gesteld, is elk van hen naar evenredigheid verantwoordelijk, terwijl ze samen met de andere garanten gezamenlijk verantwoordelijk blijven. In dit geval heeft de borg echter geen enkel recht op het onroerend goed, aangezien hij niet de eigenaar is. Hierdoor kan de garantsteller de rente over de lening niet fiscaal aftrekken.

De garantsteller heeft besloten om niet langer garant te staan. Vaak is de borg een naaste, familielid of familielid, collega. De garant vertrouwt de kredietnemer en vice versa. Maar wanneer de situatie zich voordoet dat de garant heeft besloten om de een of andere reden afstand te doen van de verantwoordelijkheid, moet de bank instemmen of weigeren, aangezien elke wijziging in garanties de bank schade toebrengt. Indien nodig kan de bank haar toestemming geven in ruil voor aanvullende zekerheden die door de kredietnemer worden gesteld in de vorm van aanvullende activa.