Huurprijzen: in welke steden groeit deze het snelst?

De stijgende trend van de huurprijzen in Italië zet zich voort. Volgens het laatste onderzoek van het Onderzoekscentrum van de Tecnocasa Groep zijn de huren in de eerste helft van 2024 aanzienlijk gestegen ten opzichte van de tweede helft van 2023. Vooral de huurprijzen van éénkamerappartementen stegen met 3,9% , tweekamerappartementen met 4,0% en driekamerappartementen met 3,0% . Deze gegevens bevestigen het herstel van de huurmarkt, aangedreven door een stabiele en actieve vraag, die echter kampt met een aanbodtekort, vooral in het langetermijnhuursegment.

Vermindering van kortetermijnverhuur

Eigenaren van onroerend goed geven steeds vaker de voorkeur aan korte termijn huurovereenkomsten met een vaste rente, die voor hen winstgevender en flexibeler lijken. Tegelijkertijd zien sommige steden, zoals Milaan, een daling in het aantal kortetermijnhuurcontracten. Veel eigenaren beginnen opnieuw te kiezen voor traditionele huurvormen, wat de groei van de huurprijzen in Milaan enigszins heeft vertraagd, waar de prijzen al een zeer hoog niveau hebben bereikt en voor de meeste bewoners onbetaalbaar worden.

Voor het eerst in Milaan werden huurcontracten tegen een afgesproken tarief afgesloten, wat mogelijk werd gemaakt dankzij een herziening van de referentiewaarden, uitgevoerd door het stadsbestuur.

Steden met de hoogste huurstijgingen

De stijging van de huurprijzen beperkt zich niet tot Milaan, maar wordt waargenomen in alle grote steden in Italië. Met name steden als Bari , Bologna en Rome laten een aanzienlijke prijsstijging zien, wat onder meer te wijten is aan de grote vraag naar kortetermijnverhuur.

In Rome bijvoorbeeld zorgen het naderende jubileumjaar en de verwachte toestroom van toeristen ervoor dat vastgoedeigenaren afzien van het verlengen van langetermijncontracten ten gunste van meer winstgevende kortetermijnoplossingen.

Milaan blijft echter de duurste stad om te huren, met gemiddelde tarieven van €820 voor een eenkamerappartement, €1.140 voor een tweekamerappartement en €1.510 voor een driekamerappartement. Ook in de provinciesteden zet de prijsgroei door: de huurprijzen van eenkamerappartementen stegen met 2,7% , tweekamerappartementen met 2,4% en driekamerappartementen met 2,5% .

De vraag blijft groot, vooral naar kwaliteitswoningen. De grootste belangstelling gaat uit naar goed ingerichte appartementen gelegen in gebieden met een ontwikkelde infrastructuur en goed natuurlijk licht. Tegelijkertijd spelen de kosten voor het onderhoud van een woning een belangrijke rol bij het kiezen van huisvesting, wat een belangrijke factor wordt voor huurders.

Waarom kiezen voor huurwoningen?

In de eerste helft van 2024 was 69,3% van de huurders op zoek naar permanente huisvesting. Dit cijfer was iets lager dan de 70,1% in dezelfde periode vorig jaar. Tot deze categorie huurders behoren zowel degenen die het zich niet kunnen veroorloven een huis te kopen als degenen die er bewust voor kiezen om te huren vanwege meer flexibiliteit of gemak.

Tegelijkertijd is het aandeel van degenen die een woning huren voor werk toegenomen: van 24,9% naar 26,0% . De vraag naar huur onder studenten daalde: van 5,0% naar 4,6% .

Soorten huurovereenkomsten in Italië

Uit een analyse van de gegevens over de eerste helft van 2024 blijkt een stijging van het aantal korte termijn huurcontracten met een vaste rente, die steeg naar 26,2% , vergeleken met 25,4% een jaar eerder. Er was ook een lichte stijging van het aantal huurovereenkomsten met onderhandelde tarieven, van 30,1% naar 30,3% .

Deze veranderingen geven aan dat, ondanks de spanning en complexiteit op de markt, deze zich geleidelijk aanpast aan de verschillende behoeften van huurders.