Italië:

Corso Imperatrice, 8 - 18038 San Remo (IM)
Telefoon: +390184639032 - +393884227146
E-mail: info@azarovs.ru

v

Om niet onvoorbereid te raken, laten we het hebben over hoe u veilig een huis in Italië kunt huren. Allereerst moet u zorgvuldig een verhuurder kiezen, de prijsverhouding in de markt analyseren en naar aanbevelingen kijken.

Zijn er regels om te volgen?

Verrassingen zijn nooit te voorspellen. Er zijn situaties die je je niet kunt voorstellen. De Covid-pandemie is een goed voorbeeld van hoe onvoorspelbaar en onvoorstelbaar oorzaken kunnen zijn. De enige manier om onaangename verrassingen te voorkomen, is door ervan uit te gaan dat er geen huurder is die altijd op tijd betaalt. Daarom is het noodzakelijk om een financiële garantie te hebben, bescherming tegen onvoorziene situaties. Als voorbeeld: als we een wasmachine kopen, is er een wettelijke garantie als deze kapot gaat.

Over het algemeen nemen eigenaren van panden in Italië een borg in het contract op om eventuele schade of schulden te dekken die de huurder aan het einde van het contract heeft achtergelaten. Sommige vragen een voorschot per maand, andere bankgaranties, afhankelijk van de individuele kenmerken van het huurcontract.

Met welke aspecten moet rekening worden gehouden en waar moet op gelet worden?

Inkomen / Huurverhouding: De Italiaanse wet vereist de salaris- en belastingaangifte van de huurder: zodat de huurkosten niet hoger zijn dan 40% van het beschikbare inkomen. Voor wie bijvoorbeeld 1.500 euro per maand verdient, zou dit betekenen dat je een woning huurt voor maximaal 600 euro.

Hoe werkt de kostendeling tussen huurder en verhuurder?

De klassieke verdeling in Italië bepaalt dat de kosten van routineonderhoud (kleine reparaties, schoonmaken van de ketel, schoonmaken van trappen, etc.) voor rekening van de huurder zijn, en ernstiger, bijvoorbeeld de vervanging van systemen als geheel, ligt bij de verhuurder, als dit niet is gebeurd door toedoen van de huurder... Als voorbeeld: als de ketel aan vervanging toe is omdat deze oud en versleten is, dan zijn de kosten voor rekening van de eigenaar, tegelijkertijd: hij moet vervangen worden omdat de huurder zich onzorgvuldig heeft bekommerd om het onderhoud van de woning. cv-ketel en dus buiten gebruik stelt, dan zijn de kosten voor rekening van de huurder. In ieder geval zijn alle mogelijke situaties vastgelegd in het contract.

Zijn er regels voor de relatie huurder-eigenaar die goed zijn om te weten?

Voor het delen van de kosten is er een zeer handige gedetailleerde tabel waarin de kosten worden gedifferentieerd tussen de verhuurder (eigenaar) en de huurder.

Onder de belangrijkste Italiaanse normatieve documenten zijn er verwijzingen naar artikelen van het Burgerlijk Wetboek, die in artikel 1575 de belangrijkste verplichtingen van de eigenaar definiëren (het in goede staat verhuren van het onroerend goed, het handhaven van deze staat gedurende de looptijd van het contract en het rechtmatig gebruik van de eigendom door de huurder) en in artikel 1587, dat de huurder aanbeveelt om het pand te aanvaarden, om te voldoen aan de voorwaarden van het contract.

Яндекс.Метрика