Italië:

Corso Imperatrice, 8 - 18038 San Remo (IM)
Telefoon: +390184639032 - +393884227146
E-mail: info@azarovs.ru

Hoe koop je een huis in Italië tijdens een pandemie?

Italië is een land van dromen van een buitenlander, velen droomden ervan een huis te kopen in een deel van een Italiaanse laars om van een sprookje te genieten. Veel mensen willen kopen, maar weten niet waar ze moeten beginnen en hoe het proces van het kopen/verkopen van objecten in Italië verloopt. Daarom heb ik een korte handleiding geschreven

over de belangrijkste aspecten bij wijze van spreken een korte instructie voor de koper/verkoper.

Het lijkt misschien vreemd voor u, maar tijdens een pandemie, tegen de achtergrond van een daling van de kosten van huisvesting in heel Europa, in Italië, stopte de prijsdaling en begon de prijs per vierkante meter te stijgen. Buitenlanders richtten hun blik op Italiaanse huizen, villa's, appartementen, vooral omdat middeleeuwse Italiaanse straten, universiteiten, prachtige landschappen, stranden en skigebieden voor de lange termijn zwaar wegen op de Europese huizenmarkt.

Zoals u weet, is Italië een land waar er geen strikte beperkingen zijn op de aankoop van woningen voor buitenlanders. De Italiaanse regering heeft alle wereldburgers "gelijk gemaakt" voor absoluut dezelfde rechten en kansen.

Mijn advies: om de transactie zonder problemen te laten verlopen en de koper / verkoper er zeker van kan zijn dat alles soepel zal verlopen, kalm is over hun geld, geen Italiaans kent en de fijne kneepjes van juridische kwesties niet begrijpt, raad ik ten zeerste aan om de diensten van gelicentieerde agentschappen onroerend goed.

Tijdens de periode van coronavirus in Italië in opkomst Wanneer de koper de woning in de smaak viel en hij besloot te kopen, trekt de makelaar de woning terug uit de verkoop, wordt er een bod gedaan

op de aankoop en ondertekend door beide partijen. De huiseigenaar "bevriest" de verkoop van het onroerend goed gedurende 30 dagen. Het document is ondertekend, er wordt een voorschot betaald van 10% of meer, dit is een garantie voor intenties. Verder wordt er een juridische controle van onroerend goed uitgevoerd.

Om het aanbod te ondertekenen, moet de koper in zijn handen hebben: de belastingcode van de betaler, een bankrekening.

Nuance: Als de koper om allerlei redenen van gedachten verandert tijdens het formaliteitenproces, dan verliest hij de aanbetaling. En als de verkoper van gedachten verandert, wordt de aanbetaling dubbel teruggestort!

Verder wordt het voorlopig contract gewaarmerkt door een notaris, de koper betaalt nog eens 20% van het voorschot van de kosten van het object. Dan wachten we 1-3 maanden, wanneer de documenten door alle autoriteiten worden goedgekeurd. Nadat het object is geregistreerd bij het registratiebureau van onroerend goed.

Trouwens, belangrijke informatie voor buitenlanders. Indien u, de koper/verkoper, niet persoonlijk aanwezig kan zijn bij de transactie, vertrouw deze zaak dan toe aan een vertrouwenspersoon. U moet wettelijk een volmacht afgeven, naar het ministerie van Buitenlandse Zaken in uw land brengen, goedkeuren met een apostille en indienen bij Italië.

DE PRIJS VAN HET OBJECT IS EXCLUSIEF DE COMMISSIE VAN DE makelaar! Elke regio van Italië heeft zijn eigen grootte van 3 tot 5%, vergeet btw niet 22%

(niet voor alle instanties). In de praktijk: het percentage wordt onderhandeld en vastgelegd in het contract.

Nu weet je alles, en als je vragen hebt, sta ik klaar om ze te beantwoorden!

Яндекс.Метрика