Welk soort woning kunt u zich veroorloven met een gemiddeld inkomen in Italië?
Volgens een analyse van Tecnocasa op basis van gegevens van Istat bedraagt het gemiddelde jaarlijkse gezinsinkomen in Italië € 35.995 , wat overeenkomt met ongeveer € 2.999 per maand . De vraag waar veel Italiaanse gezinnen mee worstelen is: wat voor soort woning kunnen ze kopen met dit inkomen?
Om deze vraag te beantwoorden, hebben deskundigen een modelberekening van de hypotheek uitgevoerd, waarbij rekening is gehouden met de volgende parameters:
- Leentermijn : 25 jaar
- Gemiddelde rente : 3,70%
- Maximale hypotheeklasten/inkomensverhouding : 30% (d.w.z. maximaal 900 euro per maand)
- Loan to Value (LTV) : 80% (d.w.z. de bank financiert 80% van de kosten van het onroerend goed en 20% moet u zelf betalen)
Op basis van deze voorwaarden kan een gezin met een gemiddeld inkomen een huis kopen ter waarde van 220.000 euro , waarbij een hypotheek wordt afgesloten met een maandbedrag van 900 euro .
Hoeveel geld heb je nodig om een huis te kopen?
Ondanks de beschikbaarheid van hypotheken, brengt de aankoop van een appartement aanzienlijke initiële kosten met zich mee. Om een woning te kopen voor 220.000 euro heeft u het volgende nodig:
- Aanbetaling (20% van de kosten): 44.000 euro
- Bankkosten (voor het beoordelen van de aanvraag, taxatie van het onroerend goed, het openen van een lening) : 1.500 – 3.000 euro
- Aankoopbelastingen :
- Indien het onroerend goed van een particuliere verkoper wordt gekocht – 2% van de kadastrale waarde
- Indien de aankoop wordt gedaan bij een projectontwikkelaar (nieuwbouw) – 4% BTW van de prijs
- Notariskosten : 2.000 – 4.000 euro
- Makelaarscourtage (indien gebruikt): 2-4% van de prijs (ca. 4.400 – 8.800 EUR )
Over het algemeen kan het benodigde bedrag voor de transactie tussen de 50.000 en 60.000 euro liggen (inclusief de aanbetaling en alle bijbehorende kosten).
Problemen en mogelijke oplossingen
Uit deze analyse blijkt dat zelfs met de beschikbaarheid van een hypotheek, het kopen van een huis een aanzienlijke spaarrekening vereist. Dit is een groot obstakel, vooral voor jonge kopers en mensen zonder spaargeld.
De markt biedt echter verschillende oplossingen die helpen deze moeilijkheden te overwinnen:
- Hypotheken met een LTV van 90% of 100% , waarmee u de hoogte van de aanbetaling kunt verlagen (voornamelijk beschikbaar voor jongeren tot 36 jaar)
- Staatssteun bij aankoop eerste woning
- Gesubsidieerde hypotheekprogramma's aangeboden door sommige banken
De keuze van de hypotheekvorm en het onroerend goed moet goed worden overwogen. Het is belangrijk om rekening te houden met uw financiële mogelijkheden en inkomensstabiliteit op de lange termijn. Daarom raden wij u aan om verschillende bankaanbiedingen te vergelijken en contact op te nemen met professionals op de vastgoedmarkt om uw investering te optimaliseren .
