Wat moet u doen als de schuldenaar-huurder niet meer beschikbaar is?

Wat kunt u doen om uw rechten te beschermen en onbetaalde huur terug te krijgen?

Het verhuren van uw woning kan een goede bron van inkomsten zijn, maar wat doet u als uw huurder niet meer betaalt en niets meer van zich laat horen? Het probleem van wanbetaling is een van de meest voorkomende problemen bij huiseigenaren. Om uw belangen te beschermen, is het belangrijk om dit op de juiste manier aan te pakken. De situatie wordt extra moeilijk als de schuldenaar spoorloos verdwijnt en niet reageert op telefoontjes of brieven.

Laten we eens kijken welke maatregelen we in dit geval kunnen nemen, welke juridische mechanismen we kunnen gebruiken om de wanbetaler uit te zetten en de schuld te innen, en hoe we het feit van zijn onbereikbaarheid op de juiste manier kunnen formaliseren.

Wat te doen als de huurder niet betaalt?

Voordat u naar de rechter stapt, is het altijd de moeite waard om te proberen het probleem op vreedzame wijze op te lossen. Soms ontstaan schulden om geldige redenen: tijdelijke financiële problemen, ziekte of andere levensomstandigheden.

❖ De eerste stap is om contact op te nemen met de huurder om de reden voor de schuld te achterhalen. Dit kan via de telefoon, e-mail, instant messengers of een persoonlijk gesprek.

❖ De tweede stap is het versturen van een formele schriftelijke kennisgeving waarin u de betaling van de schuld eist. Het beste kunt u dit doen per aangetekende post met ontvangstbevestiging of via een elektronische handtekening (PEC, in Italië) . In de brief moet het volgende staan:

• verwijzing naar de huurovereenkomst en de verplichting tot tijdige betaling;

• de hoogte van de schuld en de periode van niet-betaling;

• deadline (meestal 15 dagen) voor betaling;

• waarschuwing voor mogelijke juridische gevolgen.

Als er daarna geen reactie optreedt, moet u overgaan tot drastischer maatregelen.

Hoe kan ik een schuldenaar uitzetten?

Wanneer een vreedzame oplossing niet tot resultaat leidt, is het noodzakelijk om een procedure van gerechtelijke uitzetting wegens wanbetaling te starten. In Italië is dit geregeld in artikel 658 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering , maar soortgelijke procedures bestaan ook in andere landen.

De uitzetting verloopt in verschillende fasen:

1. Een rechtszaak aanspannen
   De verhuurder dient via een advocaat een verzoekschrift in bij de rechtbank waarin hij de ontruiming eist en een gerechtelijk bevel uitvaardigt om de schuld te innen.

2. Rechtszitting

   • Als de huurder voor de rechter verschijnt, kan hij om uitstel van betaling van de schuld vragen ( een zogenaamde 'fixatieperiode' , die in Italië enkele maanden bedraagt).

   • Als de huurder niet bij de rechtbank verschijnt, geeft de rechtbank automatisch een ontruimingsbevel.

3. Consolidatie van de oplossing
   De rechter bepaalt een datum waarop de huurder de woning moet verlaten.

4. Gedwongen uitzetting
   Indien de huurder het pand niet vrijwillig verlaat, voert de deurwaarder met medewerking van de politie een gedwongen ontruiming uit.

U kunt tegelijkertijd het debiteurenregister raadplegen om andere potentiële verhuurders te waarschuwen.

Wat moet ik doen als de huurder verdwenen is en niet reageert?

Soms verdwijnt de huurder gewoon: hij beantwoordt geen telefoontjes, verhuist uit het appartement zonder een nieuw adres achter te laten en laat niemand weten wie hij is. In dit geval kan het officieel onherstelbaar worden verklaard.