Italië:

Corso Imperatrice, 8 - 18038 San Remo (IM)
Telefoon: +390184639032 - +393884227146
E-mail: info@azarovs.ru

Alles over het kopen van onroerend goed in Italië - hoe u niet bij oplichters komt en risico's minimaliseert.

Все о покупке недвижимости в Италии

Goede dag, beste lezers en degenen die onroerend goed in Italië willen kopen!

Ons Russische makelaarskantoor in Ligurië "Studio Immobiliare Russo" SRL is gevestigd in de stad San Remo en we werken met succes op de markt voor de verkoop van onroerend goed in Ligurië, de aankoop, verhuur van villa's, huizen, appartementen en appartementen. Aan de hand van het voorbeeld van onze regio Ligurië, zal ik proberen voor u de basisprincipes van onroerend goed in Italië te schetsen.

Mijn naam is Alexey Azarov, ik ben mede-eigenaar van ons makelaarskantoor voor de Russisch sprekende bevolking, en ik wil niet alleen ingaan op de kwesties van het kopen van onroerend goed in Italië, dit artikel is hier , maar ook hoe om niet in handen te vallen van gewetenloze makelaars. Hoe u niet in de handen van oplichters terechtkomt, welke spelregels u moet kennen bij het kopen, verkopen en huren van onroerend goed in Italië. Zoals ik hierboven schreef, zijn we in Ligurië en ik zal iedereen schrijven die verliefd werd op ons bloemenland, stapsgewijze informatie, een korte handleiding of, zoals ze zeggen, een spiekbriefje))) Laten we beginnen….

Als u een idee heeft om onroerend goed in Italië te kopen, is het tijd om te handelen.

Alles begint, zoals altijd, met een idee op de vroege zondagochtend of juist tijdens het diner met vrienden die al een villa of appartement in Ligurië hebben gekocht. U zult, net als de andere 95% van de vastgoedkopers, online gaan en dag en nacht op internet surfen op zoek naar wat u zoekt. Laten we eerst de sites eens bekijken. Toen we bijvoorbeeld begonnen, waren er heel weinig onroerend goed in Ligurië, nu, na een tijdje, zijn dat er enorm veel. Waar moet je op letten op websites van bureaus:

Bedrijfskantoor in Ligurië

1) Is er een echt kantoor van dit Russische vastgoedbedrijf in Ligurië en in Italië in het algemeen - of verkopen ze gewoon villa's, appartementen, huizen en appartementen door. Dit is belangrijk - ik zal uitleggen waarom: een makelaar die voor ons in Ligurië werkt, moet alles weten over zijn eigendom. Als hij in Moskou zit en deze villa voor 3.000.000 euro niet heeft gezien, is de kans groot dat u valse informatie ontvangt. Aangezien hij het Italiaanse bureau gaat bellen, heeft dit bureau deze villa misschien van een ander bureau overgenomen, enzovoort. Als gevolg hiervan heeft een makelaar in Moskou geen volledig beeld - zowel informatief als juridisch. Hij weet echter niet of het onroerend goed een last of een andere mogelijkheid heeft, echter over de documenten en de juridische kant later. Het makelaarskantoor is verplicht om een eigen kantoor en echte makelaars in Italië te hebben, anders komen uw veiligheid en garanties van de transactie in gevaar.

Denk bijvoorbeeld zelf na - de manager Masha, die werkt voor de "Super Company", belooft u een panoramisch uitzicht op de zee, vier slaapkamers, een weelderige tuin en langverwachte stilte. Masha weet echter niet dat, hoewel er uitzicht is op de zee, deze hoekig is, en een mooie foto is gemaakt in een ander gebied voor de entourage. Masha weet niet dat de vierde kamer illegaal is gemaakt, aangezien de eigenaren de scheidingswand hebben gesloopt zonder de herontwikkeling in de gemeente goed te keuren, en tot slot denkt Masha niet dat de weg beneden voor de ramen en het gebrul van motorfietsen de welzijn van de bewoners, en brandstof en smeermiddelen in grondwater - op de tuin, die ooit weelderig was, totdat hij uitdroogde ((((.

De taak van elk bureau is om te verkopen, ja! Ze zijn op zoek naar bureaus zoals de onze en willen met hen samenwerken. Dit is allemaal prachtig, maar de kwaliteit van de dienstverlening daalt sterk, aangezien u al vanuit Moskou of Khabarovsk in eerste instantie misleid kunt worden. DAAROM IS HET KANTOOR VAN HET ONROEREND GOED AGENTSCHAP IN ITALIE VERPLICHT .

Valse verkoop- en verhuuradvertenties

2) Een veel voorkomende "eend" - om op de site reeds verkochte luxe villa's, huizen, appartementen of appartementen te plaatsen. Het schema is eenvoudig en zo oud als de wereld. Gewetenloze bureaus tonen reeds verkochte en in het ergste geval niet-bestaande objecten op de site. Vaak met lage prijzen voor aas, je klanten. Bonafide bureaus geven bijvoorbeeld altijd de kavel aan als deze wordt verkocht. Dat wil zeggen, ze laten dergelijke advertenties alleen op de site achter om geen "verwende" links te produceren en om hun positie op internet niet te verliezen. Hier is absoluut niets mis mee, je ziet het meteen - VERKOCHT. Maar als je de beheerder belt en pas tijdens het gesprek erachter komt dat het object verkocht is, ontstaan er veel vragen en misverstanden. Waarom niet verwijderd, stond niet op de site aangegeven wat er verkocht werd. En natuurlijk krijg je meteen andere opties aangeboden, veel minder aantrekkelijk. Omwille van de nauwkeurigheid merken we echter op dat er van alles kan gebeuren en op het hoogtepunt van het seizoen kunnen mensen vergeten de advertentie te verwijderen of het vakje "verkocht" aan te vinken. Maar meestal betekent de aanwezigheid van reeds verkochte objecten op de site zonder dit merkteken dat u te maken heeft met een bureau dat niet samenwerkt met eigenaren van onroerend goed, maar met andere bureaus die niet weten dat iemand nog zijn oude advertentie relevant heeft.

Beschikbaarheid van een licentie om als makelaar in Italië te werken

3) Bonafide Russische makelaarskantoren in Italië en Ligurië zijn verplicht om op hun website de wettelijke naam van het bedrijf, het nummer van de belastingbetaler, het licentienummer voor het recht om deel te nemen aan vastgoedactiviteiten en het toegestane kapitaal te vermelden. Bijvoorbeeld als volgt:

Als dit niet het geval is, HEBBEN ZE NIET HET RECHT OM IN Italië TE VERKOPEN. Dit is de wet. Agentschappen die vestigingen hebben in Rusland zijn ook verplicht om deze informatie aan te geven, helaas weten maar heel weinig mensen hiervan (((. Dus, wie gewaarschuwd wordt is gewapend, sites zonder vergunning voor dit soort activiteiten zijn gevaarlijk omdat in een slechte combinatie van omstandigheden bij het kopen van onroerend goed in Italië, heeft u niemand om aan te klagen en krijgt u, nadat u grote kosten hebt betaald, een neus ((vraag onmiddellijk een vergunning bij een ontmoeting met een makelaarskantoor. Als ze beginnen te verkreukelen en geef het niet, je kunt er gerust mee stoppen, ook al hadden ze een goed voorwerp.Je veiligheid is belangrijker.

Betaling van commissie aan een makelaar

4) Informatie over de vergoeding op de site is ook belangrijk. Nogmaals, gewetenloze "doorverkoop"-bureaus houden er niet van om de klant onmiddellijk te informeren over de vergoeding in het geval van een transactie. En pas dan, tijdens het sluiten van de deal, beginnen er onaangename verrassingen voor u te sluipen. Laten we ook alles op een rijtje zetten. In Italië betalen de verkoper en de koper het makelaarskantoor 3% van het totale transactiebedrag. Dat wil zeggen, als een villa in Ligurië 1.000.000 euro kost, betaalt u 30.000 euro en hier is de eerste "hinderlaag" - PLUS IVA. Als ze schrijven of praten over een beloning, zwijgen ze altijd over dit kleine en lastige betaalmoment. In Italië is IVA een analoog van de Russische btw, deze is gelijk aan 22%, wat betekent dat je nog 6.600 euro moet betalen aan die 30.000 euro. Totaal 36 600. Het bedrag is niet klein, zie je, het zou genoeg zijn om kantoorapparatuur thuis te kopen.

Maar dit is de helft van de moeite, vaak geven agentschappen in Moskou, om winst te maken, tarieven aan tot 7% + btw op de transactie. Ik wil u er nogmaals aan herinneren dat het bureau in Italië 3% krijgt. We begrijpen allemaal: natuurlijk moet iedereen geld verdienen, maar tussen ons, te veel betalen naast 36.600 nog eens 48.800 als 7% (alweer nemen we een villa voor 1.000.000 euro) al een heel serieus bedrag is. Klanten kwamen naar ons met verhalen over hoe sommige bedrijven erin slagen hun toekomstige klanten 1.000 euro of meer in rekening te brengen voor het ontmoeten en rondrijden door de faciliteiten. Dit lijkt mij een grove overtreding, want als je dan onroerend goed koopt van een makelaardij, dan loont het feit dat ze maar 100 euro in de tank hebben gestoken zich honderden keren terug. En als je het niet hebt gekocht, dan werkten ze niet goed of vond je iets niet leuk, dit gebeurt ook. GEEF GEEN GELD VANAF VOORAF VOOR OVERDRACHT EN UITZICHT.

Ik denk dat hij zei over de belangrijkste en belangrijkste punten op de sites. Welnu, laten we uw veiligheidsgordels vastmaken en naar ons in Italië, regio Ligurië gaan!

Hoe kom je in Ligurië

Nadat je de regio van Italië al hebt gekozen, moet je een toeristenvisum type "C" maken, een vliegticket kopen en een hotel boeken. Ligurië is een regio die vlakbij de Franse Rivièra grens ligt en het dichtstbijzijnde vliegveld van San Remo is bijvoorbeeld Nice. U kunt natuurlijk ook naar Milaan of Genua vliegen, maar de betekenis van reizen naar uw stad is hetzelfde. Hoe je van de luchthaven van Nice naar San Remo, Bordighera, Ventimiglia komt, weten velen niet. Laten we eenvoudig beginnen, vanaf de basis. Aangekomen op elke luchthaven in Europa, kunt u altijd:

• een auto huren

• Ga met de trein

• een kaartje kopen voor een reguliere bus

In Nice kunt u na aankomst in Terminal 1 of 2 hetzelfde doen. Het autoverhuurkantoor bevindt zich in de tweede terminal, net als de bussen. Met de bus kun je naar het treinstation, waar je een kaartje naar Ventimiglia kunt nemen, de trein gaat niet verder. En met Ventimiglia kun je door heel Italië reizen, het belangrijkste is dat er treinstations zijn. Er is bijvoorbeeld geen treinstation in Ospedaletti en daarom moet u ofwel naar Bordighera of San Remo komen.

Een auto huren in Nice is ook een eenvoudige zaak, je hoeft alleen maar een creditcard en een internationaal rijbewijs bij je te hebben. Het is beter om vooraf te reserveren. Let op de auto zelf, deze moet gewassen worden. Mochten er krassen of defecten op de body zitten, geef dit dan direct aan op de kassabon, anders wordt je geblokkeerde bedrag van de kaart mogelijk niet volledig teruggestort. Dit is een gangbare praktijk aan de Franse Rivièra.

Er vertrekken ook regelmatig bussen vanaf de tweede terminal van de stad Nice. Daar kun je een kaartje nemen naar Ventimiglia of San Remo. Bussen vertrekken elk half uur.

Eerste ontmoeting met makelaars in Ligurië - waar u op moet letten

Na een vermoeiende vlucht, een reis naar een hotel of vrienden maak je afspraken met Russisch sprekende makelaars. Naast de gebruikelijke gezelligheid, beleefdheid en honderd procent kennis van alle objecten, moet een goede makelaar in Ligurië en in Italië in het algemeen goed Italiaans kennen. Onderhandelingen zijn onrealistisch zonder hem. Ik heb je al geschreven over het kantoor van het agentschap. Zo is ter plekke al duidelijk waar je aan toe bent. Vaak tekenen bedrijven die tientallen landen op één site tegelijk hosten dubieuze klantenserviceovereenkomsten met Italiaanse bureaus. En de vertaler Zina wordt een makelaar voor een uur of twee.

In vastgoedkantoren, op de meest opvallende plek, hangt zoals gebruikelijk dezelfde vergunning voor dit soort activiteiten.

Echter: vaak openen onze Russische meisjes, die met een Italiaan zijn getrouwd, op basis van zijn vergunning hun eigen agentschap met hem. Er is hier niets crimineels, velen doen dit. Italianen doen dit onder elkaar de hele tijd.

Inspecties en presentaties van onroerend goed in Ligurië

Verder is het erg belangrijk om te handelen zoals gepland. Omdat vaak, wanneer makelaars zien dat je iets van wat je op de site hebt gekozen gedurende 2 maanden niet leuk vond, omdat het bleek dat de foto's allemaal leugens waren en Photoshop wat bescheidener kon worden gebruikt, beginnen ze je door te nemen de bergen en valleien met zinnen als "Maar je kunt nog één plek bellen." Ik zeg meteen - WONDEREN GEBEUREN NIET . Dat wil zeggen, die zijn er natuurlijk, maar van tevoren afgesproken))) Ga daarheen, ik weet het niet, waar het het niet waard is. Persoonlijk spaar ik liever je zenuwen en vooral tijd. Omdat het onrealistisch is om ineens 4 nieuwe villa's of een paar appartementen in een uur nog beter te vinden. Als ze bestaan, waarom zijn ze dan niet meteen verzonden? Misschien schrijf ik heel nauwkeurig, maar als onze klanten nergens door geïnspireerd zijn, nemen we bijvoorbeeld een time-out, sturen we alle informatie op en maken we nieuwe afspraken.

Juridische documenten voor onroerend goed in Italië

Uraaaaaa!!! Je hebt eindelijk genoten van een prachtige villa of ruim appartement in Ligurië, wat nu? Vervolgens moet u de documenten controleren op hun juridische zuiverheid, en hier, zoals altijd, uw makelaarskantoor speelt een belangrijke rol, de hele transactie hangt ervan af. Ik raad je aan om vooraf het hele pakket aan documenten te controleren en bij de notaris na te gaan of alles in orde is met de documenten, ongeacht het bureau. Maar ook hier zijn er veel kleine dingen die ik niet in één artikel kan beschrijven. Let echter op:

  • juiste planning;
  • bouwvoorschriften;
  • energieklasse;
  • hoeveel belastingen betaal je;
  • condominium regels;
  • betaling van alle schulden door de verkoper;
  • lasten.

De lijst is natuurlijk vrij lang, maar ik heb de belangrijkste genoemd. Als er lasten zijn, is het nodig om duidelijk te maken welke, als de hypotheek of onroerend goed is verpand, is er niets aan de hand. Op het moment van de notariële akte komen deze lasten te vervallen. Maar als er een UZO FRUTTO (usufrutto) is, wees dan op uw hoede.

Let zeer serieus op de indeling van het huis of appartement. Het moet overeenkomen met het laatste kadastrale uittreksel. Als de grenzen van de muren niet overeenkomen met de werkelijkheid, moet je het uitzoeken, of dit is een snel herontwikkelingsproces, of jarenlang uitgerekt. OF HET REFERENTIEPROCES KAN HELEMAAL NIET GELEGALISEERD WORDEN.

Metratura thuis of hoe ze vals kunnen spelen

Soms weten we zelfs niet, tot een volledige controle, wat de exacte beelden zijn van een bepaalde villa of appartement, want er zijn altijd valkuilen. Maar zodra de klant de vaste wil heeft uitgesproken om een villa of appartement te kopen, beginnen we meteen met een strenge controle van alles, inclusief de meter. Laat me je vertellen wat de nuances zijn.

De regio Ligurië ligt op bergachtig terrein en deze gronden worden hier aangeduid als "landbouwgronden", niet allemaal natuurlijk, maar het grootste deel. Daarom is in Ligurië 95% van de villa's en huizen als volgt gebouwd: de bovenste verdieping is een woonwijk, de onderste verdieping is een niet-residentiële ruimte voor hooi en tractoren. Daarom, als uw huis 300 m2 is, wordt vaak minstens de helft ervan beschouwd als een "niet-woongebied". En als je 5 slaapkamers in de villa ziet, is het goed mogelijk dat je officieel een document tekent bij de notaris, waarin er maar twee slaapkamers zijn. Italianen maken natuurlijk prachtige marmeren zalen en slaapkamers in het onderste deel van zichzelf. Maar officieel kan dit niet, hoewel iedereen het doet. Aangezien de wet die in Ligurië is aangenomen, echt de logica tart. Als agrarische bestemming betekent de helft van het huis onder de schuur?.. Onzin natuurlijk, maar we leven er allemaal mee hier. Het belangrijkste is dat u op de hoogte bent van deze nuance. Magazino is een niet-residentieel deel. Besteed hier aandacht aan. Al het verdriet dat je zult hebben, is dat wanneer je doorverkoopt, je al je tekortkomingen zult zien, waar zowel de verkoper als het makelaarskantoor over hadden kunnen zwijgen.

Veel bureaus vertekenen dus vaak de werkelijke cijfers op het gebied van onroerend goed. Het belangrijkste voor hen is om het aan jou te verkopen. VRAAG ONMIDDELLIJK DE METER VAN WOON- EN NIET-RESIDENTIEEL DOEL.

En het allerbelangrijkste, weet: de notaris kijkt alleen naar de documenten die in het kadaster staan, hij gaat de woning niet controleren, dus wees zelf voorzichtig, kijk wat je ondertekent in de notariële akte. Hij die gewaarschuwd is, is gewapend.

Heb een goed humeur en wees voorzichtig bij het kiezen van een Russisch makelaarskantoor in Italië!
Яндекс.Метрика