Hoe is de aan- en verkoop van onroerend goed in Italië 2016

Процесс покупки недвижимости в Италии

Goede dag, onze lieve lezers!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Dit artikel richt zich op de basisstappen van het kopen van een woning in Italië. Als u nog vragen heeft, kunt u deze altijd aan ons stellen in het gedeelte Contacten. Dus:

Het proces van het kopen van onroerend goed in Italië, ondanks de bestaande mythen en speculaties, is een vrij eenvoudige en betaalbare procedure, die strikt wordt gereguleerd door de Italiaanse wetgeving . Wij, als een bedrijf dat al heel lang op de onroerendgoedmarkt actief is, willen de sluier van misverstanden openen over het proces van het kopen van onroerend goed in Italië. Om de aankoop van onroerend goed in dit land te registreren, moet u:

een identificatiebelastingcode (TIN) of codice fiscale . afgeven

- TIN dat u identificeert als een persoon die op het grondgebied van de Italiaanse Republiek woont of hier allerlei economische en financiële activiteiten leidt. Deze code is niet alleen nodig voor de verwerving van een onroerendgoedobject, maar ook voor het uitvoeren van elke vorm van actie die uw activiteit in dit land bewijst - van het kopen van een simkaart op uw telefoon tot het ondertekenen van verschillende officiële contracten en zelfs een beroep doen op lokale sociale zekerheidsdiensten. Als u een buitenlands paspoort en een geldig Schengenvisum bij de hand heeft, kunt u binnen een half uur een TIN verkrijgen bij elk filiaal van de Italiaanse belastingdienst of bij het Italiaanse consulaat in uw woonland.

een bankrekening openen voor een particulier ( conto corrente fisico )

Volgens de huidige Italiaanse wetgeving moeten alle betalingen voor de aankoop van onroerend goed uitsluitend via een van de Italiaanse kredietinstellingen worden gedaan. Na het uitvoeren van bovenstaande procedures kunt u veilig beginnen met het kopen van onroerend goed. Vergeet echter niet dat de documenten voor de uitvoering van deze verkoop- en aankooptransactie in het Italiaans zullen worden opgesteld, en daarom, als u het niet weet, en de onroerendgoedverkoper en uw notaris die u helpt bij het kopen van een onroerend goed in Italië spreekt u uw taal niet, dan heeft u beslist een tolk nodig om op de hoogte te zijn van alle details en nuances van de uitgevoerde operatie.

In Italië verloopt het proces van het verwerven van onroerend goed al meer dan honderd jaar in verschillende fasen:

Voorstel voor de aankoop van onroerend goed (Proposta di acquisto)

1. Voorstel voor de aankoop van onroerend goed (Proposta di acquisto) - ondertekend door de verkoper en de koper aan het begin van de samenwerking. Dit voorstel moet alle nuances van de aanstaande transactie specificeren, zoals een beschrijving van het onroerend goed, de waarde, betalingsvoorwaarden en dergelijke. De koper bevestigt de ernst van de koopvoornemens door een aanbetaling te doen, waarvan het bedrag kan variëren van 2 tot 5 duizend euro. De aanbetaling wordt gestort op de bankrekening van de verkoper of door het uitgeven van een bankcheque op zijn naam. Als de transactie om de een of andere reden wordt verbroken, wordt het pandrecht teruggegeven aan de koper zonder inhouding van een boete of boete. Vaak vindt de procedure voor het kopen en verkopen van onroerend goed plaats zonder tussenkomst van derden (tussenpersonen) en wordt deze stap daarom overgeslagen.

Koopovereenkomst onroerend goed ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Overeenkomst voor de aankoop van onroerend goed (Compromesso) is een juridisch contract dat door beide partijen bij de transactie wordt ondertekend nadat alle nuances zijn overeengekomen. Deze overeenkomst bevat duidelijke specifieke details - de exacte prijs van onroerend goed, de datum van ondertekening van het contract, betalingsvoorwaarden en andere gegevens. Bovendien moet de koper op het moment van ondertekening van deze overeenkomst een eerste betaling betalen - 20-30% van de kosten van het gekochte object, waarna beide partijen een deal moeten sluiten. Indien de koper echter om welke reden dan ook de transactie weigert, wordt dit bedrag niet aan hem geretourneerd. Als de operatie niet kan worden uitgevoerd door toedoen van de verkoper, moet hij de koper een bedrag betalen dat gelijk is aan het dubbele van de initiële betaling. Ook worden in de eerste fasen van de overeenkomst commissies betaald aan de tussenpersoon en worden deze geïnd van zowel de verkoper als de kopers, in tegenstelling tot de Russische Federatie, waar de commissie alleen wordt betaald door degene die zich tot deze tussenpersoon wendt voor hulp bij de aankoop van onroerend goed. Als een van de partijen bij de transactie geen Italiaans spreekt, moet er een professionele vertaler met een notaris aanwezig zijn bij de ondertekening van deze overeenkomst, anders wordt het contract ongeldig.

Definitief koopcontract, eigendomsakte (Atto notarieel)

3. Definitieve verkoopovereenkomst (Atto notarieel) - wordt uitsluitend op het notariskantoor ondertekend. Uw notaris controleert eerst de juridische juistheid van de transactie, de betaling van alle noodzakelijke erelonen en belastingaanslagen en bevestigt vervolgens met zijn handtekening dat de transactie is voltooid. Na alle bovenstaande stappen moet de notariële akte worden ingeschreven bij het Bureau Vastgoedregistratie, waar hij een individueel registratienummer krijgt. In sommige Italiaanse provincies gaat het eigendom van een bepaald onroerend goed onmiddellijk na de ondertekening van de koopovereenkomst over op de eigenaar.

Het proces van het ondertekenen van een eigendomsakte bij het kopen van een woning in Italië

Voor degenen die besluiten onroerend goed in Ligurië of in een andere regio van Italië te kopen, wacht bij het ondertekenen van de notariële akte de volgende certificering van acties, uw notaris leest de akte hardop voor om ervoor te zorgen dat alle punten door iedereen correct worden begrepen beide partijen bij de transactie. Als het onroerend goed wordt gekocht door een persoon die de gegeven taal niet spreekt, kan een van de volgende opties worden gekozen om het probleem op te lossen:

- de koopakte kan in meerdere talen worden opgesteld, en bij ondertekening moet er een tolk zijn en nog een persoon - een getuige die de taal van de koper spreekt. Een schriftelijke vertaling van de akte, gewaarmerkt door een notaris in aanwezigheid van getuigen en een tolk, wordt vooraf gemaakt en in het Italiaans bij het originele contract gevoegd. Vervolgens voert de notaris de tekst I in met de vertaalde tekst van de koper naar de tekst van de verkoper. Vervolgens wordt, in volgorde van de wachtrij, iedereen die direct bij de akte is betrokken, ondertekend, namelijk:

  • De verkoper en de echtgenoot van de verkoper, aangezien volgens de Italiaanse wet de echtgenoot bij de verkoop aanwezig moet zijn als er een huwelijksakte is.
  • De koper en de echtgeno(o)t(e) van de koper, als ze willen profiteren van de fiscale voordelen van 2% van de kadastrale waarde, om binnen 18 maanden een woning te krijgen. Als de koper de woning niet ontvangt, betaalt hij 9% van de kadastrale waarde.
  • Getuige van de verkoper
  • Getuige van de zijde van de koper die Italiaans spreekt
  • Een tolk die is geaccrediteerd bij een lokale rechtbank en die recht heeft op dit soort activiteiten
  • De notaris zet zijn handtekening als laatste

Dit is slechts de kleinste lijst van wie een eigendomsakte kan ondertekenen. Als er een hypotheek is, moet een vertegenwoordiger van de bank verschijnen en alle verplichtingen afbetalen vóór de aankoop van onroerend goed enzovoort.

Het is ook vermeldenswaard dat de diensten van een tolk, evenals een getuige, notarisdiensten en belastingen worden betaald door degene die ze gebruikt, dat wil zeggen de koper.

- het is ook gebruikelijk om een speciale volmacht te maken voor een curator die Italiaans spreekt en uw belangen kan behartigen bij het ondertekenen van de notariële akte namens de koper. De aanwezigheid van de koper zelf bij de ondertekening van de eigendomsakte is geen vereiste. De volmacht wordt opgemaakt door een Italiaanse notaris, eveneens met aanwezigheid van een bekwame vertaler. Als de volmacht is opgesteld in het land van de koper, moet deze noodzakelijkerwijs een apostille hebben, waarna deze al in Italië in het Italiaans kan worden vertaald.

Het Russische makelaarskantoor in San Remo biedt Russisch sprekende kopers de diensten van het kopen en verkopen van onroerend goed. Wij helpen u niet alleen bij het vinden van een geschikte woning, maar ook bij het regelen van een deal zonder allerlei documentaire vertragingen en taalproblemen. Het belangrijkste in ons werk is de controle van alle pre-sale documentatie.

Яндекс.Метрика