Kopen of huren: wat is voordeliger?

De keuzevraag tussen het kopen of huren van een woning blijft relevant voor wie op zoek is naar een nieuw appartement. Zeker nu de hypotheekrente verandert als gevolg van besluiten van de Europese Centrale Bank, waardoor de aankoop van onroerend goed aantrekkelijker wordt.

Het onderzoek, uitgevoerd door de onderzoeksafdeling van de Tecnocasa -groep, vergeleek de maandelijkse hypotheekbetalingen en huurprijzen voor twee- en driekamerappartementen in de grootste steden van Italië. De resultaten helpen bepalen wanneer kopen economisch gezien zinvoller is dan huren.

Koop of huur een twee- of driekamerappartement

Het onderzoek is gebaseerd op gegevens over de eerste helft van 2024 en houdt rekening met de gemiddelde prijzen voor secundaire woningen in de middenklasse. Analisten van Tecnocasa modelleerden de aankoop van een twee- en driekamerappartement onder de volgende voorwaarden:

• Hypotheek voor een periode van 25 jaar.
• Gemiddeld tarief 3,94% (vanaf augustus 2024).
• Financiering tot 80% van de kosten van het object.

De gegevens vergelijken de maandelijkse hypotheekbetalingen en de gemiddelde huurprijzen per stad, en berekenen het minimuminkomen dat nodig is om in aanmerking te komen voor een lening.

Tweekamerappartementen: kopen wordt rendabel

In veel Italiaanse steden zijn de maandelijkse hypotheeklasten voor een tweekamerappartement vergelijkbaar of zelfs lager dan de huurprijs. Dit maakt kopen vooral aantrekkelijk in de volgende steden:

• Bologna , Bari , Turijn , Verona , Palermo , Genua .

In grote steden als Milaan, Rome en Florence zijn de hypotheekbetalingen nog steeds hoger dan de huurprijzen, maar het verschil blijft bescheiden:

• +146 euro in Milaan.
• +65 euro in Rome.
• +130 euro in Firenze.

Zelfs in Napels, waar kopen momenteel minder rendabel is, bedraagt het verschil slechts 39 euro, waardoor een hypotheek een haalbare optie is voor wie in vastgoed wil investeren.

Driekamerappartementen: waar kun je het beste kopen?

De situatie bij driekamerappartementen is vergelijkbaar. Maandelijkse hypotheekbetalingen zijn winstgevender dan huur in steden zoals:

• Bari , Verona , Turijn , Palermo , Genua , Bologna , Napels .

Zelfs in dure steden als Milaan, Rome en Florence is het verschil tussen hypotheek en huur minimaal:

• +18 euro in Milaan.
• +20 euro in Rome.
• +152 euro in Firenze.

Dit geeft aan dat, gezien de dalende tarieven, het kopen van een driekamerappartement ook in duurdere steden betaalbaar wordt.

De situatie op de huurmarkt

Een bijkomende factor die mensen ertoe aanzet om te kopen, is het tekort aan huurwoningen . In veel steden is het aanbod op de huurmarkt aanzienlijk gedaald, waardoor het voor huurders moeilijk wordt om woonruimte te vinden. Deze structurele onevenwichtigheid, in combinatie met de stijgende huurprijzen, zorgt ervoor dat velen kopen als een duurzamer en strategischer alternatief beschouwen.

Vooruitzichten voor 2025

Volgens de prognoses van Tecnocasa zullen de vastgoedprijzen in 2025 naar verwachting verder stijgen en zal het aantal transacties licht afnemen. Dit geeft aan dat de markt zich op een nieuw niveau stabiliseert.

De dalende hypotheekrente maakt het kopen van een huis echter nog steeds betaalbaar voor mensen die een langetermijninvestering plannen. Ondanks de mogelijke prijsstijging blijft de aankoop rendabel in een beperkte huurmarkt.

Conclusie

De beslissing om te kopen of huren hangt van veel factoren af: financiële mogelijkheden, marktstructuur, persoonlijke voorkeuren. De dalende hypotheekrente en de stijgende huurprijzen als gevolg van een tekort aan woningen maken het kopen van onroerend goed echter steeds aantrekkelijker, vooral in de grote Italiaanse steden.