Is het mogelijk om een gehuurde woning gratis over te dragen?

Stel je voor: je huurt een gezellig appartement, je hebt het naar eigen wens ingericht en je hebt je hart en ziel in elk detail van het interieur gestoken. En dan veranderen de omstandigheden en besluit je het gratis aan een vriend of familielid te geven. Maar is dit juridisch gezien mogelijk?

Wat is een overeenkomst voor gratis gebruik?

Volgens artikel 1803 van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek is een contract voor kosteloos gebruik (comodato d'uso) een overeenkomst waarbij de ene partij (de commodator) roerende of onroerende goederen overdraagt aan de andere partij (de commodator) voor gebruik gedurende een bepaalde periode of voor een specifiek doel. Na afloop van de termijn dient het goed te worden teruggegeven.

Maar wat als je een huurappartement gratis overdraagt? Kan men er net zo vrij over beschikken als over eigen bezit?

Mag een huurder een woning onderverhuren?

In Italië mag een huurder (conduttore) een deel van een appartement onderverhuren, maar alleen onder bepaalde voorwaarden. Indien in de huurovereenkomst geen uitdrukkelijk verbod op onderverhuur is opgenomen, volstaat het om de eigenaar van het appartement (locatore) op de hoogte te stellen van het voornemen daartoe en de gegevens van de onderhuurder te verstrekken.

Maar voor de volledige overdracht van de woonruimte voor onderverhuur is de schriftelijke toestemming van de verhuurder vereist. Dit punt wordt geregeld door artikel 2 van wet nr. 392 van 27 juli 1978, waarin het volgende staat:

"De huurder mag het pand niet in zijn geheel onderverhuren of de huurovereenkomst aan derden overdragen zonder toestemming van de verhuurder. Tenzij anders bepaald in de overeenkomst, heeft de huurder het recht om een deel van het pand onder te verhuren, nadat hij de verhuurder vooraf per aangetekende brief op de hoogte heeft gesteld met vermelding van de naam van de onderhuurder, de looptijd van de overeenkomst en het gehuurde pand."

Is het mogelijk om huurwoningen over te dragen voor gratis gebruik?

Aangezien de overeenkomst voor kosteloos gebruik, zoals de naam al aangeeft, niet voorziet in betaling, is het dan mogelijk om huurwoningen onder deze regeling over te dragen?

Hierbij gelden dezelfde principes als bij onderverhuur:

• Indien de huurovereenkomst de overdracht van de woonruimte voor gratis gebruik niet verbiedt, kan de huurder dit doen door de eigenaar van het pand hiervan op de hoogte te stellen.
• Als de overeenkomst een verbod op onderverhuur en overdracht voor gratis gebruik bevat, heeft u schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.

Anders wordt het overdragen van het appartement aan derden zonder toestemming van de eigenaar beschouwd als een contractbreuk en kan dit leiden tot beëindiging van de overeenkomst en uitzetting van de huurder.

Mag iemand die een onroerend goed gratis heeft gekregen, dit verhuren?

Stel dat de eigenaar van het appartement het appartement aan een andere persoon heeft overgedragen via een overeenkomst voor kosteloos gebruik. Kan deze persoon het zelf verhuren?

Het antwoord hierop is te vinden in artikel 1804 van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek: de commodator is verplicht het onroerend goed uitsluitend te gebruiken binnen de in het contract vermelde termijnen en mag het niet aan derden overdragen zonder toestemming van de commodator .

Als hij het appartement zonder toestemming verhuurt, heeft de commodator het recht om:

• Eis onmiddellijke teruggave van eigendommen.
• Dien een claim voor schadevergoeding in.

Wie moet huurinkomsten aangeven?

Als het onroerend goed dat voor gratis gebruik is overgedragen, vervolgens aan derden wordt verhuurd, rijst de vraag: wie moet er belasting betalen over de ontvangen inkomsten?

Wettelijk gezien worden huurinkomsten altijd belast op naam van de eigenaar van het onroerend goed, ook als de daadwerkelijke betalingen door een ander persoon worden ontvangen. Als de commodator het appartement verhuurt, rust de belastingplicht op de eigenaar van het onroerend goed (commodator), aangezien hij de juridische eigenaar van het onroerend goed blijft.

Dit principe is vastgelegd in artikel 1, lid 2 van Wetgevend Besluit nr. 504/1992, waarin staat dat de onroerendgoedbelasting door de eigenaar wordt betaald, ongeacht wie er feitelijk inkomsten uit ontvangt.

Conclusie

Het is mogelijk om een huurwoning gratis over te dragen, maar dan moet u wel goed op de hoogte zijn van de voorwaarden in de huurovereenkomst. Indien er geen verbod is, is het voldoende om de verhuurder hiervan op de hoogte te stellen. Indien de overdracht verboden is, is zijn toestemming vereist.

Hetzelfde geldt voor de commodator: als hij het onroerend goed dat hij in gebruik heeft gekregen wil verhuren, heeft hij toestemming van de eigenaar nodig.

Juridische kennis op dit gebied helpt onaangename gevolgen te voorkomen, van contractbeëindiging tot financiële sancties.