Huurwoningen worden duurder: huurprijzen stijgen met 3,7%
Dynamiek huurmarkt in Q4 2024
De situatie op de huurmarkt voor woningen blijft veranderen: volgens het kwartaalrapport van OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) zal er in het vierde kwartaal van 2024 sprake zijn van een gelijktijdige daling van het aantal huurwoningen en een stijging van de huurprijzen. Zo daalde het aantal gesloten huurovereenkomsten met 0,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, en in grote steden met een hoge bevolkingsdichtheid bedroeg dit cijfer -0,4%. De huurprijzen stegen echter met 3,7% en de totale marktomzet bedroeg bijna 1,7 miljard euro.
Wijzigingen in de structuur van leaseovereenkomsten
Verschillende soorten leaseovereenkomsten vertonen verschillende dynamieken. Vooral het aantal panden dat op basis van langlopende standaardhuurcontracten werd verhuurd, daalde met 2,7%, terwijl de tarieven slechts met 0,6% daalden.
Het segment van de kortetermijnverhuur (van 1 tot 3 jaar) liet daarentegen een groei zien: het aantal afgesloten contracten steeg met 2% en de huurkosten stegen direct met 8%. Ook contracten met een vast tarief, overeengekomen tussen huurder en verhuurder, lieten een groei zien. Het aantal contracten steeg met 1%, terwijl de huurprijzen met 5% stegen.
Een bijzonder sterke groei is te zien in het studentenhuursegment. Het aantal verhuurde kamers en gedeelde appartementen steeg met 10%, terwijl de huurprijzen met een vergelijkbaar percentage stegen. Deze trend wordt veroorzaakt door de toegenomen vraag van studenten die terugkeren naar fysiek onderwijs en door een tekort aan betaalbare huisvesting in de grote universiteitscentra.
De situatie op de huurmarkt in Rome en Milaan
Rome en Milaan laten tegengestelde trends zien op de huurmarkt. In de Italiaanse hoofdstad is zowel het aantal nieuwe huurcontracten (-7%) als de gemiddelde jaarlijkse huurprijs (bijna -1%) gedaald. Deskundigen wijten dit aan de economische instabiliteit en de uitstroom van huurders naar de goedkopere voorsteden.
In Milaan is de situatie precies andersom: daar blijft de vraag naar huurappartementen groeien. In het vierde kwartaal van 2024 steeg het aantal afgesloten huurovereenkomsten met 5,5% en stegen de huurkosten met 6,9%. Redenen hiervoor zijn de actieve ontwikkeling van de arbeidsmarkt, de aantrekkelijkheid van de stad voor jonge professionals en buitenlandse werknemers en de toename van het aantal studenten dat aan de universiteiten van Milaan komt studeren.
Prognoses en mogelijke regelgevende maatregelen
Deskundigen verwachten dat de stijgende trend in huurprijzen zich in 2025 zal voortzetten, vooral in grote steden en universiteitscentra. De autoriteiten overwegen mogelijke maatregelen om huurders te ondersteunen, waaronder belastingvoordelen voor burgers met een laag inkomen, subsidies voor studenten en meer controle op huurovereenkomsten. Daarnaast worden hervormingen besproken om de contracteringsprocedures te vereenvoudigen en langetermijnhuurcontracten te stimuleren, wat kan leiden tot een stabielere markt.
De huurmarkt in Italië blijft dus veranderen en weerspiegelt de algemene economische en sociale processen in het land.
