De complete gids voor het betalen van IMU voor huuraccommodatie in Italië

In Italië is de IMU-belasting (Imposta Municipale Unica) een lokale onroerendgoedbelasting die wordt geheven door eigenaren van onroerend goed. Als u uw woning verhuurt, moet u deze belasting betalen. Huurders zijn hiervan vrijgesteld.

Wie betaalt IMU?

De verantwoordelijkheid voor het betalen van IMU ligt bij de eigenaar van het onroerend goed. Huurders hoeven deze belasting niet te betalen, ook niet als zij in een huurwoning wonen. Deze regel blijft van kracht na de afschaffing van de TASI-belasting in 2020. In sommige gevallen, zoals bij huurkoop, kan de betalingsverplichting echter bij de huurder liggen. PMI.it

Wanneer en hoe IMU betalen?

IMU wordt twee keer per jaar uitbetaald:

Het eerste deel (voorschot) dient uiterlijk 16 juni te zijn voldaan.
Het tweede deel (de laatste betaling) dient uiterlijk 16 december te zijn voldaan.

Betalingen worden gedaan via formulier F24, verkrijgbaar op de website van Agenzia delle Entrate of bij de bank. U kunt ervoor kiezen om in twee termijnen te betalen of in één keer.

Hoe wordt IMU berekend?

Om IMU te berekenen:

Bereken de catastrofale winst :
- Verhoog de catastrofale winst met 5%.
- Vermenigvuldig het resultaat met een factor 160. amministrazionicomunali.it
Lokale belastingtarief (aliquota) toepassen :
- Het basistarief bedraagt 0,86%, maar kan per gemeente verschillen.

Kortingen en voordelen op IMU

Er zijn verschillende kortingen en incentives die de omvang van de IMU kunnen verkleinen:

Huur tegen een overeengekomen tarief (canone concordato) : verlaagt de belastinggrondslag met 25%, wat gelijkstaat aan 75% van het normale belastingbedrag. gemakkelijk.it
Gratis gebruik (comodato d'uso gratuito) : verlaagt de belastinggrondslag met 50% als aan bepaalde voorwaarden is voldaan, zoals het hebben van een geregistreerd contract en het wonen in dezelfde gemeente. QuiFinanza
Niet-residentiële of onbewoonbare panden : 50% korting indien onbewoonbaar.
Voordelen voor gepensioneerden en gehandicapten : extra kortingen of vrijstellingen van betaling zijn mogelijk.
Vrijstelling voor één woning : indien het geen luxe woning betreft (categorieën A/1, A/8, A/9).

IMU en huurbelasting (cedolare secca)

Als u kiest voor het cedolare secca-stelsel (vaste belasting op huurinkomsten), hoeft u geen registratierechten en zegelrechten te betalen. Dit ontslaat u echter niet van de IMU-betaling. Ook bij gebruik van cedolare secca blijft de verplichting tot betaling van IMU bij de eigenaar van het onroerend goed liggen.

Aanbevelingen

Controleer regelmatig de IMU-tarieven in uw gemeente, aangezien deze kunnen wijzigen.
Zorg dat u zich aan de betalingstermijnen houdt om boetes en sancties te voorkomen.
Raadpleeg een belastingadviseur of gebruik online rekenmachines om uw belasting nauwkeurig te berekenen.

Als u specifieke vragen heeft of hulp nodig heeft bij het berekenen van de IMU voor uw onroerend goed, kunt u contact opnemen met ons kantoor